Oferowanie przystępnych cenowo mieszkań w hrabstwie Loudoun w stanie Wirginia

Imran Ali, pakistański imigrant, sumiennie pracował na dwóch etatach, aby utrzymać swoją pięcioosobową rodzinę w hrabstwie Loudoun w stanie Wirginia. W tym hrabstwie, jednym z najdroższych w krajumarzenie rodziny Ali-Afridi o posiadaniu domu wydawało się poza zasięgiem.

Ayana i Maria Jallu również dążyły do założenia pięcioosobowej rodziny w stabilnym domu w Loudoun. Jednak nawet łączny dochód z opieki zdrowotnej i transportu nie wystarczał na pokrycie stale rosnących kosztów mieszkaniowych w okolicy. Rodzina zgłosiła się do Habitat for Humanity, mieszkając w piwnicy domu innej rodziny.

Loudoun Habitat for Humanity otworzyła drzwi do posiadania domu dla obu tych rodzin.

Urzeczywistnienie bezpiecznych, przystępnych cenowo mieszkań dla wszystkich

Loudoun Habitat for Humanity wspiera przystępny cenowo dostęp do mieszkań w hrabstwie Loudoun od 28 lat. Organizacja czerpie inspirację z wersetu Izajasza: "Mój lud będzie mieszkał w spokojnych mieszkaniach, w bezpiecznych domach, w niezakłóconych miejscach odpoczynku". W praktyce oznacza to oferowanie wszystkim, którzy tego potrzebują, pomocy w zapewnieniu bezpiecznego mieszkania poprzez posiadanie domu lub jego naprawę. "Habitat ma wizję hrabstwa Loudoun, w którym każdy, kto chce tu mieszkać, może znaleźć niedrogie miejsce, które można nazwać domem" - mówi Therese Cashen, dyrektor wykonawczy Loudoun Habitat for Humanity.

Microsoft podziela wizję Habitat for Humanity dotyczącą przystępnych cenowo, bezpiecznych mieszkań w hrabstwie Loudoun. W ramach partnerstwa z Loudoun Habitat, Microsoft oferuje dotacje i wolontariat pracowniczy na rzecz konkretnych projektów remontowych i naprawczych, wsparcie technologiczne dla Habitat's Tools for Life Learning Center oraz finansowanie, aby pomóc wnioskodawcom Habitat osiągnąć cel, jakim jest posiadanie domu.

Łagodzenie nierówności mieszkaniowych

Pomoc Habitat for Humanity w zapewnieniu stabilnych warunków mieszkaniowych jest szczególnie istotna w hrabstwie Loudoun, gdzie mediana wartości domu wynosiła 600 000 USD w listopadzie 2021 r., według Redfin (lub 508 100 USD w latach 2015-2019, według amerykańskiego spisu powszechnego). Hrabstwo Loudoun, będące przedmieściem Waszyngtonu i centrum biznesowym, ma jedną z najwyższych median dochodów w kraju.

Dobrobyt skrywa jednak ogromne nierówności. "W jednym z najbogatszych hrabstw w kraju mieszkają ludzie bez kanalizacji i bieżącej wody" - wyjaśnia Cashen. Wiele rodzin o niskich i średnich dochodach jest po prostu wykluczonych ze stabilnych warunków mieszkaniowych. Często przeprowadzają się w pogoni za niższymi czynszami na tym stale rosnącym rynku wynajmu lub tłoczą wiele rodzin w mieszkaniach jednorodzinnych.

Ta niestabilność jest szczególnie dotkliwa dla dzieci, dla których częste przeprowadzki oznaczają zakłócenia w szkole i więziach społecznych. Dzieci potrzebują stabilnej przestrzeni do spania, zabawy lub odrabiania lekcji. Cashen wspomina rodziny stłoczone w jednym pokoju lub dzieci śpiące na piętrze w pobliżu nieznanych osób, podczas gdy rodzice śpią w piwnicy.

Pomocna dłoń dla stabilnego domu

Habitat działa w oparciu o model "hand-up", a nie rozdawnictwa. Oznacza to, że rodziny współpracują z Habitat, aby osiągnąć swój cel, jakim jest posiadanie domu. Habitat kupuje nieruchomość, buduje lub remontuje dom i przenosi własność na wykwalifikowane rodziny partnerskie. Loudoun Habitat for Humanity współpracuje z rodzinami, które zarabiają od 30 do 60 procent mediany dochodu na danym obszarze. Organizacja oferuje rodzinom przystępne kredyty hipoteczne oparte na 30 procentach ich bieżących dochodów - bez względu na aktualną wartość rynkową ich domu.

Model Habitat opiera się na pracy wolontariuszy. Organizacja kupuje ziemię lub nieruchomość i wykorzystuje tę inwestycję, budując nowy dom lub remontując stary. Rodziny partnerskie wnoszą "kapitał potu", pracując wraz z wolontariuszami ze społeczności, w tym wykwalifikowanymi licencjonowanymi wykonawcami, którzy poświęcają swój czas i wiedzę.

Na przykład rodziny Ali-Afridi i Jallu miały swój udział w ustanowieniu się właścicielami domów. Dosłownie. Ramona Afrida nauczyła się kafelkować swoją nową łazienkę. Rodzina Jallu zbudowała od podstaw szopę i rampę dla wózków inwalidzkich dla starszego weterana.

Od tego czasu obie rodziny przeprowadziły się do nowych domów. Rodzina Ali-Afridi porzuciła swoje ciasne mieszkanie na rzecz nowego trzypoziomowego domu w Leesburgu. Dzieci mają własny pokój, a ich babcia wkrótce dołączy do rodziny z Pakistanu. W maju 2020 r. rodzina Jallu zamieniła wynajmowaną piwnicę na kamienicę z trzema sypialniami w Sterling w Wirginii z podwórkiem, na którym ich dzieci mogą biegać i bawić się.

Dzięki aktywnej roli, jaką odegrali na drodze do posiadania domu, obie rodziny są dobrze przygotowane do obowiązków związanych z posiadaniem nieruchomości. Oprócz nauki napraw domowych u boku licencjonowanych wykonawców, rodziny mają dostęp do programów wsparcia dla właścicieli domów, takich jak ośmiotygodniowa sesja szkoleniowa "Home Buyers Club" i Tools for Life Learning Center, które razem obejmują wszystko, od konserwacji domu po zarządzanie finansami.

Wywieranie wpływu poprzez posiadanie i naprawę domu

Od grudnia 2021 r. Loudoun Habitat umieścił 234 osoby w 62 domach i wyremontował 20 domów, wpływając na 49 mieszkańców.

Patrząc w przyszłość, Loudoun Habitat for Humanity ma nadzieję rozszerzyć swój wpływ na przystępność cenową mieszkań poprzez rzecznictwo publiczne i inwestycje w fundusze powiernicze. We współpracy z darczyńcami korporacyjnymi i rządem hrabstwa Loudoun, Habitat zamierza kupować nieruchomości i przekazywać ziemię do VA Community Land Trust (VACLT). Model ten zapewnia, że dom nie tylko jest przystępny cenowo teraz, ale pozostanie taki dla przyszłych właścicieli, na zawsze.

Prawdziwy wpływ bezpiecznych i przystępnych cenowo mieszkań można dostrzec w zmianie życia. Tisha Hilliard, która niedawno przeprowadziła się z córką do odnowionego domu, mówi: "Najbardziej cieszę się z tego, że stworzyłam tu dom dla mnie i mojej córki, miejsce, w którym możemy położyć głowę i być wdzięczne. To naprawdę błogosławieństwo... możemy się zestarzeć w tym domu i mieć przyszłość". Dla Mohammeda Sebti posiadanie domu oznacza: "Mniej stresu. Więcej oszczędności. Więcej przestrzeni. Więcej wolności". Jego 9-letnia córka dodaje: "Pierwszą rzeczą, jaką zamierzam zrobić, jest pomalowanie mojego pokoju na turkusowo, a potem chcę zasadzić ogród".

Bezpieczny dom zapewnia dzieciom bezpieczeństwo i dobry start w życie. "Własność domu jest niezwykle ważna" - wyjaśnia Cashen. "Buduje bogactwo pokoleniowe. Daje stabilność. Daje poczucie bezpieczeństwa". W hrabstwie naznaczonym nierównościami, Loudoun Habitat zapewnia stabilne, bezpieczne mieszkania w zasięgu wszystkich mieszkańców.